L'immobilier, un secteur pleine révolution !
Les nouveaux DPE et les conditions d’emprunts plus restrictives ont redistribué les cartes du marché immobilier.
Investir dans l'immobilier d'entreprise : les avantages
Faibles coûts de gestion et loyers flexibles, ces investissements permettent aux propriétaires de diversifier leurs actifs financiers via des experts comme ceux du réseau Arthur Loyd. Les revenus locatifs des biens commerciaux (bureau, terrain) sont en moyenne 7 % plus élevés que ceux des biens résidentiels.
Les coûts d’exploitation sont moins élevés, principalement parce que les baux ont des durées plus longues et que les locataires ne peuvent pas résilier le bail à tout moment.
Investissement immobilier
En raison de la forte augmentation de la demande de logements, il est devenu très rentable d’investir dans la location immobilière. Mais il est vivement conseillé de souscrire une assurance locative pour éviter les mauvaises surprises.
Fiscalité avantageuse
En vertu de la loi Pinel et de la loi Malraux, jusqu’à 21 % du coût d’un projet de développement immobilier est déductible.
Marché en plein essor
La demande de logements reste forte et les mesures fiscales améliorent la rentabilité et le retour sur investissement.
Rendement locatif
Les taux d’intérêt nets sur les investissements immobiliers sont très attractifs, généralement entre 2% et 7%, parfois plus.
Gestion locative
Lorsque vous investissez dans un bien locatif, vous êtes responsable de la perception du loyer et des charges, factures…
Trouver un bien facilement
Les pistes
L’assurance du vendeur est importante si vous voulez acheter une propriété rapidement (appartement, maison, home staging). Dans ce cas, la présentation d’une attestation Pretto peut s’avérer très utile. Il peut accélérer le processus en évitant une paperasse interminable.
Vente immobilière : les essentiels
La procédure de vente d’un bien immobilier en France est très complexe et réglementée par la loi.
Frais d'agence
Un agent immobilier ou un courtier offre ses services immobiliers pour servir de médiateur et faciliter la transaction et reçoit en retour une commission.
Acte de vente
Ce document régit le transfert de la propriété du bien. Une fois que vous avez signé le contrat immobilier, le titre de propriété vous est transféré.
Visite de bien
Le but de l'expertise immobilière est de fournir aux acheteurs potentiels diverses informations utiles comme promesse de vente, compromis de vente...
Les solutions pour financer son projet immobilier
Il existe de nombreuses façons de financer l’achat d’un bien immobilier, et parfois une combinaison de différentes solutions permet d’obtenir le meilleur financement possible.
Par exemple, vous pouvez utiliser des hypothèques, de prêt immobilier, des assurances hypothécaires et des petits prêts. Les options et outils de financement ne manquent pas, il suffit de choisir le bon.
Diagnostics immobiliers obligatoires pour la vente
L’objectif d’une expertise immobilière est de fournir à l’acheteur de meilleures informations pour éviter les difficultés financières et déterminer l’état réel du bien.
Le diagnostic
AMIANTE
Un repérage de l’amiante est un document qui identifie la présence ou l’absence de produits contenant de l’amiante dans un bien immobilier.
Le diagnostic ELECTRICITE
Pour les habitations et les installations électriques de plus de 15 ans, un diagnostic électrique est exigé par la compagnie d’assurance.
Le diagnostic METRAGE LOI CARREZ
Prend en compte la superficie de la maison et exclut la superficie des pièces dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 mètre.
Recours aux experts de l'immobilier
La principale tâche d’un agent immobilier est de déterminer la valeur d’un bien.
Un négociateur immobilier est nécessaire pour déterminer la valeur marchande d’une propriété. Un évaluateur vérifie l’état de la propriété, de la cave au toit, mesure la taille des zones bâties et non bâties, vérifie l’emplacement et la qualité du voisinage, puis donne une estimation.
Se constituer un patrimoine immobilier
Les nouveaux constructeurs et les investisseurs recherchent les produits les moins chers.
Il est important de se rappeler qu’il n’existe pas de meilleur investissement. Aucun investissement dans l’immobilier ne peut faire de miracles. Si vous voulez devenir riche, vous devez d’abord savoir clairement ce que vous voulez en termes de risque, d’attentes et de rendement. Assurez-vous ensuite de disposer d’une bonne documentation (guide immobilier) et d’une participation significative au capital.